编者按：为进一步鼓吹本市产业园区城市更新使命开yun体育网，为存量产业用地的周转更新提供政策相易和案例教养，切实晋升产业用地使用效果，促进经济高质料发展，我委相等开设“产业更新”专栏。该专栏将依期聚首展示各样产业园区城市更新的优秀案例，为各园区和谋划部门开展存量产业用地二次开发使命提供教养和参考。

连年来，闵行区按照“一地一策”原则，向存量要增量，向低效要效益，因地制宜探索多元开发风物，鼓吹存量产业用地提质增效。莘庄工业区捏续推动存量资源周转和用地结构优化，全面加强土地全人命周期不休，通过“零增地”工夫改进、园区平台回购+统租统管、法律章程裁定等边幅，迟缓形成具有“莘庄特点”的低效劳地皮活新旅途。

主要要领1：“零增地”工夫改进，大开预留区存量用地更新通谈

闵行莘庄工业区内空调海外（上海）有限公司地块位于春光路108号，处于全市规矩的计策预留区界限内。为自恃在新动力汽车范畴快速扩大的业务需求，空调海外公司标的新增投资5000万元，运行“注塑产线厂房改扩建技俩”，在厂区内开采2幢约7198闲居米的出产车间及仓库，引进各样新增注塑及安设设备，用于出产新动力汽车配套空调，晋升现存出产产能。

莘庄工业区在得知空调海外公司需求后，积极对接鼓吹这一技俩。空调海外公司建议，因公司位于全市规矩的计策预留区界限内，关于技俩后续实行旅途有费神。为科罚企业费神、鼓吹技俩尽快落地，2024年头，莘庄工业区发函至闵行区经委，央求开展计策预留区内“零增地”改扩建的谋划经过。在区经委的配合匡助下，区“三委二局”速即运行了产业邻接评审会。该技俩在1个月不到的时代内完成了计策预留区内“零增地”改扩建的要津使命。当今，技俩已取得工程规画许可证，预测近期可获批施工许可证，技俩建成后预测可驱散新增年产值12亿元、新增年税收800万元。

图1：空调海外公司项当今后对比图

主要要领2：“园区回购+统租统管”，多轮协商驱散低效劳地皮活

春光路611号地块原为某化妆品公司用地，占大地积为18.48亩，建筑面积仅4000闲居米，税收长期处于较低水平。2018年，莘庄工业区在造访就业企业中获悉，该公司由于业务整合，专门退出用地需求。经过多轮协商，最终由园区平台公司——莘庄工业区经济工夫发展有限公司动作主体，将该公司土地及金钱进行收购。

莘庄工业区经济工夫发展有限公司对地块上的厂房进行了举座改扩建，容积率从0.35晋升至1.2，建筑面积达到了18700闲居米。改建后，地块上共有两栋厂房，其中1号楼厂房建筑为丰田合成定制用房，2号楼厂房引入博世集团租出使用。2023年，这两家企业认真开业，预测年买卖收入将分裂达到1.2亿元和1.3亿元。

图2：春光路611号地块前后对比图

主要要领3：照章处置闲置土地，收回土地后引进新企业提质增效

贝豪地块位于莘庄工业区，占大地积近49亩，于2003年以出让边幅取得该地块。原出让左券商定齐全时代为2011年12月2日，但该地块自拿地以来长达20年莫得开发欺诈。为此，凭据国土资源部第53大叫，认定该技俩为由企业本身原因酿成的闲置土地，2020年由区规画资源局照章刊出贝豪产证，收回土地使用权，并交由区土地储备中心储备。

同期，动作莘庄工业区内要点栽植企业，上海兆维科技发展有限公司已在莘庄工业区出产规画十多年，主营修饰性核苷、核苷酸等家具的出产和销售。在得知该地块收回储备后，兆维科技公司抒发了但愿得回地块的意愿，标的进一步拓宽核苷酸产业板块并打造企业“不休中心+研发中心+制造中心”。经区经委“三委二局”产业准入评审和一系列前期准备使命，2024年2月，该地块出让给兆维科技公司，技俩达产后预测新增年产值约12亿元，新增年税收约1.14亿元。

下一步，莘庄工业区将要点策画在收储再出让、调度产权主体、节余土地分割收储、自主提容、自主转型、微改进更新等方面发力，以“减量”换“增量”，捏续引进高端制造、生物医药等范畴优质技俩，推动园区产业用地皮活欺诈、产业结构转型升级。

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